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Maison en vente à RABASTENS : 81800

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Informations

Annonce N°:
117558
Mise en ligne:
2020-09-24
Transaction souhaitée:
vente
Type d'annonceur:
Professionnel
Prix / Loyer:
990.000 €

Caracteristiques de l'annonce immobiliere

Type de bien immobilier:
Maison
Localisation:
81800 RABASTENS
Surface habitable:
740 m²
Nombre de pieces:
20

Description de l'annonce

magnifique hôtel particulier du 17ième siècle d’environ 740m², en parfait état.

dans un cadre historique alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines, une décoration raffinée, cette demeure de prestige, dans sa partie principale et la plus noble, se compose :

- au rdc : entrée et vestibule, élégant salon donnant sur la terrasse et jardin, grande cuisine moderne et arrière cuisine, vaste salle à manger et deuxième salon/salle de réception (70m2), offrant une hauteur sous-plafond à 7,70 mètres de haut (les autres pièces culminant à environ 3,53 mètres), dotée d’une coursive surplombant ce lieu exceptionnel.
divers espaces de rangements, pièces d’appoints et deux wc complètent ce niveau qui bénéficie d’une terrasse d’environ 55m2 prolongé par un jardin intime d’environ 140m2, arborée, au calme.
l’élégance est au cœur de toutes les pièces principales : tomettes d’époque ou parquet à la française ou en point de hongrie, plafond à la française ou avec frises authentiques, cheminées remarquables, marqueterie, etc.

- au premier étage : 3 grandes suites : grand vestibule, vaste chambre, salle de bains, toilettes, dressing et divers placards.
présence également d’une quatrième chambre (ou salon de lecture/salle de jeux).

- au deuxième étage : une 4ième suite (vestibule, grande chambre, salle de bains et wc, un espace dressing actuellement organisé en petit salon de musique), une pièce aveugle permettant d’important stockage, un immense bureau/bibliothèque/salle de tv d’environ 70m².
deux vastes débarras/greniers (85m2 chacun, offrant une hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres) peuvent être aménagées sur ce niveau.
lequel permet d’accéder à un grenier sous pentes (totalement isolé en 2017) qui donne lui-même accès au sommet d’une tour dominant le centre historique de rabastens.

- grandes caves sous la totalité de la maison : chaufferie, cave à vin, etc.

cette somptueuse bâtisse, parfaitement entretenue et modernisé en 2017 est par ailleurs dotée d’une aile secondaire composée de part et d’autre du porche d’entrée :

- d’un espace à vivre ou à usage professionnel doté d’une entrée indépendante pouvant constituer un grand appartement t2 (en vue de revenus locatifs classiques ou une activité de airbnb par exemple) ou accueillir une profession libérale (comptable, avocat, etc.), les bureaux/siège d’une société, une activité commerciale (salon de thé, boutique, professeur de musique, etc.) avec la présence de grandes fenêtres faisant office de petite vitrine,

- d’un espace, en l’état, à vocation professionnelle d’environ 200m2 (anciennement des bureaux pouvant être transformés en grand appartement en reconfigurant les lieux) avec son entrée indépendante desservant au rdc deux pièces, des wc et un ascenseur (n’étant plus utilisé, il doit être remis en fonctionnement si besoin) permettant d’accéder au 1er étage : un dégagement desservant six pièces/bureaux, un wc et un coin cuisine.
ce niveau, relié à celui de la partie principale de la demeure, peut aussi être pensé comme le prolongement naturel de celle-ci lui offrant plusieurs chambres d’appoints et/ou un lieu de vie de type accueil familial ou encore une activité de maison d’hôtes.

après avoir passé le porche d’entrée (électrifiée) qui permet de garer deux véhicules en enfilade se dévoile le jardin paysagé et la terrasse.

cet environnement verdoyant d’environ 200m2 (doté de dépendances à usage d’atelier/bricolage) est propice à des repas familiaux ou à des réceptions.

situé dans la très belle agglomération de rabastens, ce bien de prestige bénéficie de toutes les commodités immédiates du centre-ville et constitue un emplacement géographique stratégique de choix puisqu’au cœur du triangle toulouse (à seulement 35 minutes environ du centre et ligne sncf - gare à 2mn à pieds - avec en moyenne 18 trains quotidiens et 33 minutes de trajet), albi, montauban.

dossier complet sur demande.

990 000 euros - honoraires à la charge du vendeur - exclusivité.

domicilium - tel : 05 62 27 22 60 ou 06 83 46 78 09

Maison en vente à RABASTENS

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